Ce que je fais, et ce que ça coûte.

Création et optimisation de l'annonce

Titre, texte, ordre des photos, équipements déclarés, règles du logement : je construis l'annonce et je la retravaille ensuite, en fonction de ce que disent vos résultats. Une annonce mal réglée se montre moins et se loue moins cher, sans qu'on sache pourquoi.

Gestion des réservations et du calendrier

Demandes de réservation, confirmations, modifications, annulations, durées minimales, délais entre deux séjours. Le calendrier reste le vôtre : vous bloquez les dates que vous voulez occuper ou prêter, je m'organise autour.

Communication avec les voyageurs

Avant la réservation, pendant le séjour et après le départ : questions, informations d'arrivée, code d'accès, imprévu à 22 h. C'est moi qui réponds, dans vos règles. Votre téléphone ne sonne plus.

Suivi des avis et de la visibilité

Les avis laissés, ceux que je laisse aux voyageurs, les réponses aux commentaires, et ce qui fait monter ou descendre l'annonce dans les résultats. C'est un travail d'entretien, pas une opération ponctuelle.

Ajustement des prix

Saisons, week-ends, vacances scolaires, événements lyonnais, concurrence sur votre commune. Je propose les tarifs et les ajuste ; vous gardez le dernier mot sur le niveau de prix.

Votre annonce mise en avant sur ce site

C'est un plus, et il est offert : les logements que je gère sont présentés sur la page « Nos logements », avec un lien direct vers votre annonce. Un canal de visibilité de plus que vos voisins n'ont pas, sans rien à faire de votre côté et sans ligne supplémentaire sur le devis.

Conseils et points réguliers

Ce que le logement a encaissé, le taux d'occupation, ce que disent les voyageurs et ce qui mérite d'être corrigé — un équipement qui manque, une photo qui dessert, un prix qui bloque. Vous décidez de ce qu'on fait.

Ménage professionnel entre les séjours

Ménage complet après chaque départ, remise en état du logement, vérification de ce qui manque. Facturé à la prestation, selon la surface et le nombre de couchages.

Linge de maison

Lavage et repassage du linge de lit et de toilette entre deux séjours. Je peux aussi fournir le linge et le renouveler quand il s'use : c'est alors une ligne distincte du devis.

Accueil physique et remise des clés

Quand vous préférez un accueil en personne plutôt qu'une arrivée autonome : rendez-vous sur place, remise des clés, présentation du logement. Facturé à l'accueil.

Interventions techniques et réparations

Panne, fuite, serrure, électroménager : je me déplace ou je coordonne l'artisan, et je vous préviens avant d'engager la dépense. Mon intervention est facturée, celle de l'artisan vous est transmise telle quelle.

Réapprovisionnement des consommables

Savon, papier toilette, produits d'entretien, produits d'accueil, café. Les produits sont refacturés à leur prix, le réassort est une prestation.

Prestations particulières

Un besoin qui ne rentre dans aucune case : préparation avant la première mise en ligne, reportage photo, remise en état après un séjour difficile, gestion d'une période de travaux. On en parle, et c'est devisé avant.

Ce qui reste à votre charge

Je gère la location, je ne me substitue pas au propriétaire. Ces points restent les vôtres, et il vaut mieux le savoir avant de commencer :

• Le logement, son mobilier et son équipement, y compris leur renouvellement
• La déclaration du meublé de tourisme en mairie, à votre nom
• L'assurance du logement, à adapter à l'usage de location courte durée
• La déclaration fiscale des revenus de location meublée
• Les charges, le crédit, la taxe foncière et les travaux

Sur les déclarations, je vérifie ce qui s'applique à votre adresse et je vous accompagne dans la démarche — mais elles se font à votre nom. Voir le cadre légal.