Propriétaires · Brindas et ouest lyonnais
Je prends votre bien en location, avec votre accord écrit, et je l'exploite moi-même en courte durée. Vous percevez un loyer fixe chaque mois — que le logement soit occupé ou vide. Les voyageurs, le ménage, le linge, les annonces et les formalités sont mon métier, pas votre problème.
Locataires · Séjours meublés
Lit fait, linge fourni, cuisine équipée, wifi en place et ménage compris. À la nuit, à la semaine ou au mois : déplacement professionnel, mutation, travaux ou séjour en famille. Vous arrivez avec votre valise, rien d'autre à prévoir.
Conciergerie Lumière Vos séjours, notre engagement
Le principe
La plupart des conciergeries prennent un pourcentage de vos nuitées : quand le logement ne se loue pas, vous ne touchez rien. Je travaille autrement. Je deviens votre locataire, avec un bail et un loyer, et c'est moi qui sous-loue en courte durée — avec votre autorisation écrite, qui est la pièce de départ du dossier.
Une semaine sans voyageur, un mois creux en février, un désistement de dernière minute : c'est mon problème. Votre loyer, lui, ne bouge pas. C'est la seule différence qui compte vraiment entre un mandat de gestion et un bail.
État des lieux photographié à l'entrée, puis à chaque rotation de voyageurs, puis à la sortie. Vous n'avez rien à arbitrer avec une plateforme : les dégradations sont à ma charge, et la preuve existe avant que le sujet se pose.
Autorisation écrite de sous-location, déclaration du meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement quand la commune l'exige, taxe de séjour, règlement de copropriété lu. Ce sont des pièces, et vous en recevez copie.
Comparer
Le même appartement, les mêmes murs, trois répartitions très différentes du travail et du risque.
| Location nue classique | Vous louez vous-même en courte durée | Sous-location avec Conciergerie Lumière | |
|---|---|---|---|
| Votre revenu | Un loyer mensuel, borné par le marché locatif du secteur. | Variable : élevé en haute saison, nul les semaines vides. | Un loyer fixe, convenu à la signature et versé chaque mois. |
| Qui porte les périodes vides | Vous, entre deux locataires. | Vous, chaque nuit non louée. | Moi. |
| Ameublement et équipement | Sans objet, le logement est loué nu. | À vous : mobilier, literie, vaisselle, wifi, petit électroménager. | À ma charge, y compris le renouvellement. |
| Ménage, linge, consommables | Au locataire. | À vous, après chaque départ, y compris le dimanche. | À ma charge. |
| Accueil et astreinte | Sans objet. | À vous : remise des clés, appels du soir, panne de chauffe-eau à 22 h. | À ma charge. |
| Déclaration en mairie, taxe de séjour | Sans objet. | À vous, avec le numéro d'enregistrement quand la commune l'exige. | Je m'en charge, sur la base de votre accord écrit. |
| Dégradations | Dépôt de garantie, souvent inférieur au dommage réel. | À vous d'arbitrer avec la plateforme, après coup. | À ma charge, avec les photos de chaque rotation comme référence. |
| Votre temps | Quelques heures par an. | Plusieurs heures par semaine en saison. | Une visite, une signature, puis plus rien. |
Le déroulé
Rien n'est engagé avant que vous ayez le loyer proposé et le contrat sous les yeux.
Je viens voir le logement, je regarde ce que des biens comparables se louent réellement sur votre commune, et je vous annonce un loyer. Gratuit, sans engagement, et vous repartez avec le chiffre même si vous dites non.
Sans elle, il n'y a pas de sous-location possible. Elle précise la durée, le loyer, l'usage autorisé et ce que je peux faire du logement. C'est la première pièce signée, pas la dernière.
Déclaration du meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement si la commune l'a instituée, vérification du règlement de copropriété, assurance adaptée à l'usage. Vous recevez copie de chaque pièce.
Mobilier, literie, linge, équipement de cuisine, wifi, photos et rédaction des annonces. À ma charge, sans avance de votre part.
J'accueille les voyageurs, j'assure le ménage entre les séjours, je gère les plateformes, les prix et les imprévus. Vous n'entendez parler de rien.
Le même montant, le même jour, chaque mois. Et à l'échéance du bail, le logement vous revient avec son état des lieux de sortie photographié.
Je ne vends pas un pourcentage sur vos bonnes semaines. Je signe un bail, je verse un loyer, et je porte les mauvaises.
Conciergerie Lumière
Ce que je prends en charge
Cadre légal
Un propriétaire prudent ne demande pas si c'est rentable. Il demande si c'est régulier. Voilà les trois questions, et les réponses que j'apporte par écrit avant toute signature.
Une sous-location sans l'autorisation écrite du propriétaire n'est pas valable — pour un logement loué, c'est l'article 8 de la loi du 6 juillet 1989 qui l'impose. Je ne commence rien avant de l'avoir, et elle dit noir sur blanc ce que je peux faire du logement.
Un logement loué à une clientèle de passage est un meublé de tourisme : il se déclare à la mairie. Les communes qui ont institué la procédure délivrent un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur l'annonce. Lyon l'exige ; dans l'ouest lyonnais, cela se vérifie commune par commune — et je le vérifie pour votre adresse.
Pour un logement qui n'est pas une résidence principale, Lyon soumet la location de courte durée à une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Dans les communes périphériques, la règle est en général plus simple. La réponse dépend de l'adresse, pas du département.
Je suis loueur, pas juriste ni comptable, et ces règles bougent. Ce que je m'engage à faire : vérifier la situation de votre adresse avant la signature, vous remettre les pièces, et vous dire quand un point relève de votre notaire, de votre assureur ou de votre comptable plutôt que de moi.
Zone d'intervention
Je travaille sur un périmètre volontairement court : un logement qu'on ne peut pas atteindre en vingt minutes se gère mal. Je me déplace chez vous, il n'y a pas de bureau à visiter.
Votre commune n'est pas dans la liste et se trouve à côté ? Demandez quand même : je réponds oui ou non, sans tourner autour.
Questions de propriétaires
Votre loyer tombe quand même, au même montant et à la même date. C'est exactement ce que vous achetez en passant par un bail plutôt que par un mandat de gestion : la vacance devient mon risque. Si elle vous reste sur les épaules, autant louer vous-même.
Moi, et vous n'avez personne à convaincre. Le logement est photographié à l'entrée puis à chaque rotation de voyageurs : la comparaison est faite avant que le sujet se pose, pas six mois plus tard devant une plateforme.
Non. Mobilier, literie, linge, vaisselle, wifi, petit électroménager : c'est à ma charge, ainsi que le renouvellement. Si le logement est déjà meublé, on regarde ensemble ce qu'on garde.
La durée et le loyer sont fixés ensemble, après la visite, et écrits dans le contrat. Vous avez les deux chiffres sous les yeux avant de signer quoi que ce soit — et l'estimation reste gratuite si vous dites non.
Prévenez votre assureur : l'usage du logement change, et c'est à déclarer. De mon côté, je vous remets l'attestation de mon assurance pour l'activité, avant l'entrée dans les lieux.
Alors on ne le fait pas. Certains règlements interdisent ou encadrent la location de courte durée, parfois par une clause d'habitation bourgeoise. Je lis le règlement avant de signer : c'est plus rapide que de le découvrir après la première assemblée générale.
Le loyer que je vous verse est un revenu locatif, à déclarer. Le régime dépend de votre situation et du fait que le bien soit loué nu ou meublé : sur ce point précis, votre comptable ou le service des impôts répondra mieux que moi, et je préfère vous le dire plutôt que de l'inventer.
À l'échéance du bail, oui, et il vous revient avec son état des lieux de sortie photographié. En cours de bail, dans les conditions prévues au contrat — qu'on lit ensemble avant de signer, précisément pour ce genre de cas.
Faire étudier mon logement
Une visite, une estimation chiffrée, et le loyer que je suis prêt à vous verser. C'est gratuit et sans engagement : vous gardez le chiffre même si vous dites non.